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公攤面積，一直是樓市的一個熱門話題，不少購房者呼吁取消，那么，明年“公攤面積”真會取消嗎？應不應該給已購房者人補償？此外，買房人還關注另外一個問題，當公攤面積取消后，我們在交易二手房或者購買新房應該以什么方式計價、計費？本文試圖結合相關信息和規定給出一個清晰答案。
01.公攤面積到底攤在哪里？攤了多少？
老實講，不少人在談公攤面積，卻不了解其包含什么部位。簡單來說，公攤面積包括：1.樓梯間、公共門廳、過道；2.電梯井、管道井、設備室；3.地下室；4.保安值班室。需要注意的是供出租或者出售的固定車位不算在公攤面積里，除此之外，如果這些都有的話，就會含在公攤面積里，然后按照你所購買房子的面積大小進行一定比例分攤。
從購房的實際看，一般而言，6層（含）住宅以下的公攤比例為7-15%，7-12層住宅公攤比例為12-15%，12-18層住宅公攤比例為12-20%，18-33層公攤比例為15-28%，當然，也有比較極端一些的公攤情況，比如新華網曾在2010年報道過山東某樓盤公攤比例達到了52%，購房者買的85平米房子，套內實際看起來只有40多平米，這顯然不符合常理?？梢钥吹?，不同類型房子或者不同的計算方式，所產生的公攤面積其實挺大。
02.公攤面積取消其實已有先例。
眾所周知，公攤面積概念由中國香港的地產商創設，后來傳到內陸，但到2013年時，發源地的公攤面積概念就通過設立過渡期的方式取消掉了，完成了與世界接軌，至此，其他地方再無公攤面積的說法，由此可見，公攤面積取消是有先例的。那么，我們的公攤面積該取消嗎？
實際上，曾有一段時間，人民日報、新華社紛紛發聲，公攤面積侵害老百姓利益，有違市場公平性，并希望主管部門趁在治理房地產市場亂象之際，回應人們的關切，以保護購房者的利益。特別是人民日報提到，“長期存在并不意味著合理”，更是直擊公攤面積問題。
03.為什么要取消公攤面積？
這里要糾正一個誤區，取消公攤面積并不等于公共部分沒有了。因為比如像電梯井、走道、門廳等公共部位都是必須存在的，否則，那就不能稱之為現代住宅了。
這里說的取消公攤面積，實際指的取消公攤面積計價、計費方法。因為對于大多數購房者來說，他們頂多測量自己房子的套內面積，對于公攤的部位測量不起來，比如一個小區有2萬平米公攤面積，你知道測哪里？按什么標準去測嗎？顯然不太具有實操性。
這個時候，基本上所有的業主都只能聽開發商的，開發商聯系測繪公司測出的公攤面積，然后再分攤到你的房子上，一個事實擺在眼前，那就是即便是類似設計的樓盤，同樣的樓層和配置，其公攤面積也是千差萬別，他們之間有沒有貓膩只有天知道。有人算過一筆賬，假如每戶多公攤2平米（業主看不出來），房價每平米2萬元，2000戶的小區就可獲利8000萬元，這對開發商來說確實是非常大的誘惑。
說到底，取消公攤面積，其實就是取消開發商有可能存在的“藏污納垢”行為，讓購房者能夠消費得放心、明白，從而減少不必要的支出。
04.明年公攤面積要取消嗎？
其實，早在大概20年前，重慶市就開始了實行了套內計價銷售方法，這些年也有一些城市宣布對套內計價方式進行研討。到2019年2月23日，住建部官網發布了《住宅項目規范（征求意見稿）》，在第二部分2.4.6條可以看到，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。這是主管部門首次按提出套內計價方式交易。央媒半月談和新華社官方微信號發布了《公攤面積成糊涂賬？別再讓買房像開盲盒》文章再次提及：
1.公攤面積在價格上并未打折扣，動輒每平方米幾萬元的真金白銀，被隔在了房門之外。
2.取消公攤面積，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞，從源頭避免大量矛盾與糾紛，保證市場交易更公平透明。
在業內人士看來，這一個工程建設設計規范，算是邁出了取消公攤面積的第一步，即便后面正式實施還需要一個過程，比如對二手房的評估系統更換、對此前偷面積、違章建筑等歷史遺留情況也要進行評估和細化等等，公攤面積正式取消不會那么快，所以，明年取消公攤面積頂多也是局部的，全面取消還需要時間。但從技術操作層面上看，實行起來也沒有多難，全面取消公攤面積將是一個趨勢或者方向。
05.當全面取消公攤面積后，新房按套內計價銷售，并給原購房者或者有房一族以適當的補償，其實是有道理的。
按套內計價的好處是，只算套內建筑的使用空間面積，包括房屋套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積三項，即便是普通人也能比較容易測出。所以，當你拿到房子后，可以親自測一下，然后對比一下產證面積，有沒有誤差一看便知，這樣的話，開發商想占購房者便宜基本上不可能了。
為什么要給購房者一定補償呢？給哪些補償相對合理？不難理解，一套房子從購買到居住使用，一般含有稅費、物業費，北方的房子還有取暖費，這些費用都是按照建筑面積（含有公攤）計價的，這其中，物業費可能難省掉，因為按套內計較后，物業費多半會上漲到與原來總價一致，但公攤部分的稅費和取暖費應該是可以省掉，所以，從平衡的角度看，對原購房者可以給予適當補償也算合乎情理。
至于新購房者擔心公攤面積取消后房價會不會上漲問題，其實，有句老話說得好，“打醬油不過是選按瓶裝還是袋子裝的區別”，舉個例子，假如一套100平米房子公攤面積25平米，總價賣200萬，單價劃到2萬元/平米，如果選擇按套內計價，開發商很可能把單價調整到2.66萬元，從心理角度看，單價貌似提高了不少，說不定開發商還會把零頭去掉更好賣些，所以，整套房價格沒有提高的動力。
總體而言，取消公攤面積是利大于弊，無論是原購房人，還是未來的購房者，都不會是公攤面積取消的阻礙因素。那么，對于取消公攤面積甚至補償的解釋，你滿意嗎？歡迎留言談談。
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