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從98年房改之后，我們的房地產市場就進入了升溫周期，在城市化的推動下，農村的人口紅利涌向城市，給城市住房帶來了很大的需求，房地產應運而生，越來越多來城市打工的人明白，城市不僅工作好找，各方面優勢也要比農村要強的多，所以他們逐漸就有了在城市買房定居的想法，樓市供需逐漸變的緊張起來，房價上漲就有了很好的基礎，這讓不少人看到了樓市的發展紅利，紛紛開始投資房地產，這些年下來全國大大小小的開發商就有數十萬之多，在這么多投資者的共同影響下，我們的房價突飛猛進，短短20年的時間，全國平均房價水平就翻了5倍有余，買房壓力也越來越大，雖然說房子能夠保值增值，可這么高的價格也讓不少人望而怯步！
而就從去年下半年開始，火熱了20余年的房地產市場竟然迎來了前所未有的降溫周期，從時間上來看，本輪樓市降溫已經持續了一年多的時間了，雖然今年還剩下2個多月的時間，但從現在的市場行情來看，今年接下來的時間里樓市回暖的概率不大，這讓不少人對于明年樓市回暖期待頗大。最近就有粉絲私信筆者問，他前幾年在省會城市多買了一套房子，因為這兩年經濟有點緊張，他自去年就加入了賣房的行列，他這套房子賣了一年多都還沒有賣掉，中介認為他是優惠太少了，但他覺得也不能虧本賣，當時他花了110萬買的，現在125萬賣，確實也算很便宜了，他想知道明年樓市能否回暖，這樣他的房子就會好出手了。
對于該粉絲的提問，筆者很能理解他的心情，畢竟他現在的出售價格真不算高，也就是比幾年前買入的時候多了15萬元而已，畢竟誰都不想損失太多。明年的樓市走勢在筆者看來，市場肯定會回升的，原因就在于今年一系列鼓勵購房的政策其實已經在慢慢發酵了，只是需要一個過程，今年樓市更多的是為明年樓市回暖做鋪墊，畢竟從我們現在的決心來看，樓市還是要有所恢復的，只是明年的樓市回暖可能不會像過去那么火爆了，這也是大概率發生的事情。
最近國家就再次重申未來5年樓市依然是“房住不炒”的主基調，那么對于房產投資者來說，他們想要哄抬房價可能性不大了，這就相當于給炒房者們上了一個緊箍咒一樣。另外我們又不得不面對一個樓市紅利逐漸消失的問題，潛在的購房群體現在是越來越少了，不少房產銷售其實也深有感觸，過去20年的高速發展，加快了樓市的需求速度，特別是房貸業務的放松，不少人都提前入市買房了，現在還需要買房的群體規模明顯大不如前，人口紅利在樓市中逐漸消失，這也從很大程度上影響到了樓市回暖的熱度水平！
總之，明年樓市相對于今年肯定會好一些的，只是不會回到過去那種高溫的環境下，加上“房住不炒”的主基調依然還在，那么就不會讓炒房者們哄抬房價水平，房地產最火熱的時期已經過去了，無論是房價上漲還是成交量都會相較于過去有一定的降低！
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