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都說這兩年是房子最難賣的幾年，可是其實，對于剛需而言，這兩年也是最難買房的幾年。
就拿降價這事來說吧，上半年到現在，全國大中小城市，無一幸免，幾乎都在降價，而且還在繼續找底。
這就意味著，今年上半年任何時候買房的人，到現在基本都在虧錢。
看看這兩年的業主維權，估計這兩年可能是老業主維權最多的一年。上半年已經聽說好些個樓盤出現、老業主因為新樓盤降價幅度太大、“大鬧”租售中心的消息了
要知道，對于普通家庭來說，買房可真試不得錯?？善@幾年，就有不少人在房價這個事上做錯了。
原來100萬的房子如今跌成了60萬，雖然自住，資產縮水也不影響生活，但是每月按100萬還貸，與月月肉眼可見需要多付的本息，說不難受是假的。
特別是掏空了6個口袋才攢夠首付、買下房子的業主。每個月到還貸那天，就想到自己比新業主多付大幾十萬的本金和利息，想想那天上班還不跟上墳一樣難受。
所以，為了避免因后續維權影響生活，幾個關于買房的建議，大家還是有必要了解一下，多個參考，不是壞事：
其一，二手房的性價比更高
很顯然，期房一直以來都比現房的風險大。而這兩年，因為房企債務壓力劇增，導致這種風險就更大了。
比如，買了期房以后，總免不了各種擔心：延遲交付、爛尾…這都是現在買期房者最擔憂的問題，實在是高負債的房企太多
或許，就當下這個狀況，連房企自己都不敢保證目前的資金鏈、就這種極弱的購買力之下、會不會出現斷裂，更何況外行的買家。
一旦房企資金鏈斷裂，其結果，極大可能就只能是“爛尾”了，即便不爛尾，有人救市，也無法保障質量。
所以，能買現房就不要碰期房，比起房企大幅度降價買期房，二手房看得見摸得著，放款就能拿到手，怎么著心里也更踏實。
其二，避開精裝房
其實在一手市場，過去出售的房子基本都是毛胚房為主；帶裝修出售的，也只有二手市場才有。
可是這幾年，越來越多房企也開始推出精裝房，美其名曰方便買家、拎包入住，可實際上，真正能做到按宣傳時的標準交樓的，特別少。
其實，很顯然，帶個精裝，房企利潤空間就更大了?？蓸I主收樓后卻能發現各種問題，美縫做的不好、地面不平、廚房沒防水、墻壁用料不夠、柜體板材質太差、到處是裂縫……
3000塊一平的精裝房，收房時能達到200塊標準的，已經不錯了。能有個2500塊標準的，都算是良心商家了。
所以，買到這樣的房子，即便能住，也住不了三五年就得花錢砸掉重裝。
而毛胚相對來說就簡單了，驗收時沒那么多復雜的東西，花同樣的錢，自己裝修的材質還更好，住著也更踏實一些。
其三，學區房的選擇，得有計劃
如果是因為考慮到孩子讀書買房，那就提前做足準備，比方說
孩子什么時候上學？
你看中的樓盤有沒有與目標學校簽約？
如果有簽約，是得有房產證才能上？
還是只要購房合同就可以登記入學？
孩子讀中學以后，考試又是什么政策？
是非戶籍生非得回原戶籍參加考試？
還是沒有戶籍要求，都可以直接在房子所在地參加了考試？
如果非得回戶籍地，要不要遷戶口？
遷戶口的流程是什么？怎么辦理？
…
這些都得提前規劃，孩子讀書是大事，不要等到緊要關頭再去考慮這個問題，到那時，就來不及了，還影響孩子的一生。
而且，這些問題都最好向教育局咨詢。
其四，條件不允許，不要做超能力的預算
啥意思？
有不少人總想著一次性買個滿意的房子，這里主要講的是面積這一塊。
比方說經濟條件不允許，可以考慮先從小房過度住個幾年，然后等到攢夠了積蓄、或者還貸能力更強了，再換大房。
這樣子經濟壓力就沒那么大
其五，選實力強、且口碑好的房企
最近兩年房企的狀況很顯然，實力不足且口碑相對較差的房企生存力都比較弱，特別是房子不好賣的時候，這種房企的壓力就更大。
所以，買房一定要選擇資金、實力都比較雄厚的房企，這些房企大多有央企、國企背景，風險系數更低。
買房是人生一件大事，曾經那個閉著眼睛隨便買的年代已經一去不返了。
而現在或是將來，不論你是為孩子讀書而買房，還是為投資而買房，選擇性都沒那么大了
所以，做足了功課，才能避免踩坑。
end
既然看到這，就順便點個贊吧！
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