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房地產改革二十年來，房子從原先的主要具備居住屬性，慢慢演變成了投資和金融價值更加突出，還與人們日常生活中必須要面對的諸多事情緊密掛鉤。正因如此隨著社會經濟的快速發展，一直以來各地房價漲的就沒有停過，一般家庭要想買到一套各方面條件都還不錯的房子，動輒要舉全家之力付首付，再承擔長達二三十年的高額貸款利息償還尾款。但越是這樣很多消費者就越興奮，因為在他們眼里買房穩賺不賠，雖然為了實現這樣的目的，個人要付諸很多努力，但也算是物超所值。說到這里不得不提到曹德旺先生，他雖然從事的是玻璃行業，但其近些年發表的一些關于房地產行業的預言，無不被業內外人士夸贊有遠見。早些時候他就曾說過，房子就是一堆鋼筋水泥，不能創造任何價值，未來會一文不值。
這樣的說法的確過于絕對，但從我國樓市的現狀來看，這一預言正在被一一兌現。據國家統計局頒布的數據來看，當前我國城鎮家庭擁有房產數量在兩套及以上的家庭，差不多在41.5%，這些持有多套房的家庭，未來又會遇到哪些難題呢？我認為以下3點矛盾將尤為突出，來一起看看：
第一，房子租不掉
人口流動量大，向來是我國經濟發展的明顯特點，大城市有著更完善的基礎配套設施、更多的工作機會、更令人心動的福利制度，因此很多從小生活在小地方的人，不管是大學畢業生還是有賺錢需求的中年人，很大一部分都會背井離鄉去大城市謀生。有人的地方就有住房需求，如果你名下多余住宅所在的地域，是經濟比較發達的一二線，可以將住宅先行出租開源節流。
但這里有兩個問題，其一是絕大多數有多套房的家庭，如果不自住的話，都是想將房子留作孩子們的婚房，或者是找準時機將其低買高賣賺取差價。而將房子租出去的不確定性太多太大，萬一租客不講求衛生，甚至是蓄意破壞房子裝修，一般情況下作為房東的我們，除了扣除對等的押金外毫無辦法。后期我們得花錢重裝某些地方不說，很可能房子再也不能恢復至原狀了，這就屬實有點得不償失；
其二近些年來高昂的房租，以及中介行業出現的種種亂象，將租客們壓得喘不過來氣，致使社會上一度出現了“返鄉潮”。這不自去年開始，相關部門就宣布，要通過增加保障性租賃住房的數量，來解決這些新市民沒錢租、租不到好房的問題，進而保障全體人民住有所居步伐的穩步推進。當這些租房主力軍，能以更低的價格租到各方面條件更好的住宅時，民租房要再想賃一個好價錢，恐怕也不是一件那么容易的事情。大城市的租房市場尚且如此，更別說那些經濟不甚發達、連本地人都留不住的小縣城了，如果你名下多余住宅在鮮有人的地方，基本不會有人租。
第二，住宅賣不出去
近一年時間里，全國100個大中小城市的房價進入了普跌狀態，此時買房確實能節省一定的成本，選好的話還可以買到各方面條件更好的住宅。但因為房價的變化受國家宏觀調控影響，這種調控又不是一朝一夕的事情，因此在樓市進入下行期時買房，大家可能要承擔家庭資產縮水的風險。相較于新房而言，二手房本身存在內部配套設施不足無法滿足大家基本生活需求、裝修風格老舊跟不上時代變化、各種居住痕跡重需要買家進行局部重裝等弊端。一直以來其之所以被廣大消費者所接受，根本原因之一就是同一地段的二手房售價，普遍比新房要低一些。
可近一年時間里，很多城市為了一改樓市遇冷的局面，紛紛施行了降首付、降利率、降低準入門檻等積極的政策。由于購新房能享受種種優惠，二手房成交過程中，買家要承擔更多稅費的缺點，被再一次提上了臺面，至此二手房的價格優勢逐漸消失。俗話說經濟基礎決定上層建筑，失去了最大優勢的二手房，其整體的流動性必然不如新房。
僅是這樣也就算了，更雪上加霜的是，以往房屋的70年產權到期后，只要房主進行相關的認證，即可自動續訂。但近期不斷有業內人士指出，當前我國樓市的轉型發展迫在眉睫，未來民租房續訂產權時，應該會像商業性質房產那樣，需要繳納一定的土地出讓金。我們應當知道這70年是從開發商拿到地的那一刻開始計算的，因此二手房的到手產權普遍比新房少。這樣一來人們對二手房的興趣，就又下了一個臺階。
第三，持房成本增加
房地產稅和房屋空置稅在近些年被炒得轟轟烈烈，就拿后者來說，雖然前些日子，我國的財政部發言人明確表示，現階段我國所有城市，都暫且不具備征收房地產稅的現實條件。但基于我國樓市當前的狀況，從暫時二字中我們不難看出，房地產稅的試點城市名單。以及具體的征收標準，遲早都會被公布。當這一天真的到來后，那些名下房產數量越多、多余房產價值越高的人，將要付諸更多的持房成本。
從這一點我們不難看出，在“房住不炒”政策的穩步推行下，房子的居住屬性會愈發凸顯。當下疫情對經濟的消極影響還尚未消散，非公職人員，隨時都有可能會因為公司經濟效益下降，被裁員或者降薪，誰也不能保障自己就不是，其中的一份子。保險起見那些名下有多套房的家庭，應該趁著現在還有機會，提早為自己做打算。照此趨勢發展，未來市面上的二手房掛盤量只會越來越多，真到那個時候，自家的房子就更難出售，簡直是叫天天不應叫地地不靈。
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