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自從去年底，樓市有傳出“限跌令”以后，全國上下都知道，樓市冷了。
不過，縱觀過去樓市的發展史，很多人都覺得，那一波冷，不過只是階段性的冷，或許第二年開春，樓市就回暖了。
可令大家沒想到的是，今年開春，樓市的冰雪竟然沒有化，不僅依然保留了原來的寒意，甚至冷的更加嚴重了。
上半年，咱們各地“大小老板”對樓市的調控多達近300次，不管是“好招”“奇招”，可最終樓市的回暖情況都不盡如人意。
在普通人看來，300多次的發力以后，房價沒漲上來、銷量還在繼續找底，整個向下的趨勢仍不見好轉。
可是在專業人士看來：上半年的救市，已達預期。
為啥？
絕大多數人對這一次大老板救市的理解是：房價得大漲
可是很顯然，大老板們的目的不是讓樓市價格立即拐頭，而是想讓地產實現軟著陸，不讓泡沫破滅。
在過去300多個“救市招式”中，降首付、降利息、給補貼、公積金貸款福利…這些招式在過去房價上漲的20多年周期里、是想都不敢想的。
別說其他，就光降利息這一“大招”，就足以讓市場泡沫暫時停止崩潰。
從年初到現在，央媽已經三出手降低與房貸相關的五年期LPR利率，如今5年期LPR已經降到了4.3%，這與去年高點的6.37%相比，差的不是零星半點。
咱們舉個例子
同樣貸款100萬、分期30年的房子，如果以去年利率6.3%“上車”，每月需要支付的房貸差不多得6200塊，總利息高達122.8萬
可是如果以今年央媽三救市后的4.3%利率“上車”，同樣的貸款金額、同樣的周期，每月月供是4900多塊，比去年就足足減少了近1200塊。而總利息，更是省下了40多萬。
不得不說，央媽的這一“大招”，在一定程度上確實可以刺激一撥人“上車”，而這波人的搶進，也正好讓泡沫恢復了一點點彈性。
但是，能不能讓樓市回暖，還不能就此下結論。
畢竟影響整個市場購買力的，不是利率的高低，也不是首付比例的多少，更不是有沒有補貼。
行內人士認為，還得從2大因素中尋求答案：
其一，供需
任何市場都逃不開供需關系，決定一個市場好壞的，就是供需，地產領域也不例外。
邏輯很簡單，狼多肉少、供不應求，價格就會暴漲
狼少肉多、供過于求，價格就會暴跌
這話放在樓市，只要房子還處于過剩階段，存款消化不良，就沒有支撐力可以讓房價向上拐頭
其二，人口
過去20年的樓市發展，人口遷移功不可沒。所以，咱過去總說“得人口者、得發展”，因為人口是樓市最大的支撐。
如果住房過剩、人口不足、出生率又大幅下降，那么這種情況下，再好的招，也不足以改變大環境。
說白了，解決不了造血功能，只是單純地靠一時輸血來維持，長久的本質問題，很難有改觀。
end
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