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中國經濟時報記者 周雪松
最近，有上海市市民在人民網領導人留言板留言，希望上海調整限購政策，允許二孩家庭購買第三套房。與此同時，中國經濟時報記者發現，有西安市市民也在人民網領導人留言板留言，提出當地學習濟南市二手房“帶押過戶”措施的建議。從各地最近出臺的新政來看，專家認為，有望進一步促進合理住房需求釋放。
二孩家庭需要購買第三套房
根據上述上海市民自述，其夫妻二人均為碩士畢業后落戶上海，育有兩孩，均未到入學年齡，需要雙方老人共同照顧。家庭現有房屋均為各自婚前房屋，較為狹小，且涉及婚前財產和父母財產，產權、債權較為復雜。同時，為了家庭和睦，三家人不宜同住。因此，希望上海市政府可以進一步落實“住房政策應向多子女家庭傾斜”的意見，參照東莞、南京、無錫、寧波等地的先例，放松限購，允許二孩家庭購買第三套房。
本報記者日前調查發現，上海市尚未對該市民留言作出回應。不過，值得一提的是，上海在樓市限購政策方面已經有所松動。
近日，長三角多個城市先后調整住房限購政策。浙江海寧出臺樓市新政，非本市戶籍居民家庭購買住房的享有本市戶籍居民家庭同等購房政策；江蘇昆山、太倉調整政策，在蘇州市無房的外地戶籍居民家庭，購買首套房無需提供社?；騻€稅證明；上海臨港新片區亦調整限購政策，非本市戶籍人才購房條件由3年個稅或社保調整為1年。
中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進對本報記者表示，昆山、太倉都是上海周邊城市，隨著限購政策的放松，將對區域市場產生一定影響，除了影響本市范圍內住房需求的釋放，也可能會吸引一部分上海的外溢需求。
8月16日，國家衛健委等十七部門發布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》提到，強化多孩家庭的住房支持，精準實施購房租房傾斜政策，對于購買首套自住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策，進一步研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙在接受本報記者采訪時表示，很多家庭因為住房問題延緩生育計劃，將多孩家庭與住房市場掛鉤，給予多孩家庭住房便利，可以提升中國居民對于生育的預期，從而緩解中國人口老齡化，改善人口結構。且鼓勵多孩家庭購房，給多孩家庭購房提供支持，也有利于當下房地產市場加快修復進程。
熱點城市樓市活躍度有望好轉
王小嬙告訴記者，目前來看，全國有超過30城出臺了針對多孩家庭的松綁政策，內容涉及提高公積金貸款額度、提供購房補貼、在限購區可多購買一套房產以及貸款利率優惠等方面，從出臺該項政策城市分布來看，多集中于二線及三四線城市，其中三四線城市占比更高，后續不排除一線城市也會跟進。
王小嬙預計，支持多孩家庭購房是后期住房政策調整的一個重要方向，不僅城市會擴圍，支持的措施也會愈加多樣化。
除了上海住房政策有所優化外，北京市住建委也發布新政對商品住房銷售政策作出優化調整。此外，西安市最近也出臺以租換購措施，并調整限購政策。今年以來，各地“因城施策”創新型政策不斷，尤其長沙、成都等地分別出臺多孩家庭支持政策、租賃破限購等政策，有的地方規定多孩家庭可多購買一套住房。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，山東濟南首創推出的二手房“帶押過戶”政策在節省資金成本的同時，也可以提高二手房交易效率，有利于激發二手房市場的交易活力，促進住房消費。
專家預計，下半年樓市政策寬松力度有望進一步加大，經濟大省的住房政策也有望進一步加快優化落地。伴隨著經濟基本面較好省份持續調整房地產政策，這部分地區的房地產市場，特別是熱點城市的市場活躍度有望好轉。
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