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這是一篇不能帶來輕松愉悅的讀感文，更是一篇無法取悅個人精神需求的扎心打臉文。
所以，怕痛的請自行避開閱讀，廢話不多說，直接入主題！
近日，在高層振臂一呼百城響應的號召下，北京、上海、南京、蘇州、福州、青島等多個強一二線城市政策已相繼松綁，樓市總攻發動。
其中，對于樓市領頭羊來說，最為有力的莫過于二套首付比例下調、利率下調、認房認貸松綁，落戶門檻降低等……
以上刺激不難看出，這次是直接打開改善和投資的牢籠，勢必讓市場信心和購買信心恢復如初。
請恕我直言，第二輪救市的著重點是引領二改和投資入場，對于剛需而言是極其不友好的?？v觀歷史長河，雖然大家都在優護剛需，但在任何一輪由跌轉漲周期中，往往最受傷的永遠是剛需，沒有任何一次是例外。
話說回來，救市已一年有余，高層終于意識到急于一刀切，實現國內經濟快速轉型，短期內是無法實現的，關鍵時刻還得靠地產經濟托市才穩健。
而此次松綁，政策依然不會直沖云霄，房價會螺旋式緩和上漲。只有這樣，才能健康穩定發展，也不違背房住不炒的基本原則。
在接下來的樓市行情中，高層要做和要看到的是：先讓超大城和強一線房價上漲完成舉市任務，當普羅大眾重拾信心后，讓弱一線和二線土地財政依賴度高，且有補漲空間的城市上漲。
房價回正后，超大城和一線，就可去擔當其它經濟大任。這個想法雖屢試不爽，但不得不承認確實很完美。
往往現實很打臉，此想法短期內無法實現，除非有行之有效的政策力度來傾斜支撐，比如類似于成都的力度。
綜上所述，無論最終結果如何，刺激改善和投資入場已板上釘釘，房價上漲已勢在必得，只是多與少和快與慢的問題。
上半年為刺激大家買房，各城地方可謂絞盡腦汁。從樓市相關政策松綁到人為制造購買力，農民進城買房，發動體制編制公務員買房，方法千奇百怪令人拍手叫絕。
此等壯舉足以說明，各城上半年的刺激手段已快黔馿技盡，由此可以確定：接下來的刺激依然會根據城市級能，圍繞因城施策來實施不同力度的松綁，但方法只會停留在查缺補漏的層面。
也可以說，在此輪救市中，之前已經大尺度放松過的二三四線城市，在一線救市計劃尚未取得顯著效果前，其余城市大概率不再會有過度刺激。
就算有，頂多也就是小打小鬧或政策意義上的補漏。
原因很簡單，如果強一二線不漲，市場信心無法重拾，無論二三四線城市如何刺激都沒用。唯一能做的，就是等強一二線上漲扭轉預期后，從而實現全國領漲。
總結一下：二三四線城市刺激手段已基本見底，接下來都是陪練；超大城和強一線才是主角，等市場信心成功扭轉后，一線城市政策會逐步緩慢收窄。
此刻，下半年靠樓市拉動經濟之重任，也就功成名就了。
很多人都認為，城市的房價和收入有關，其實這句話是承上啟下的，主要得看是站在何等社會層級來定論。
分享個樓市和現實中，大多人都難以接受事實：剛需買房和收入有關；改善買房和社會階層與地位有關；投資客買房，和金融與認知有關。請大家回頭看看，自己身邊已買房的朋友，是否有此等現象。
所以，千萬別光拿平均收入來衡定一個城市的房價；在同一個城市中，有人住五六萬一平大平層和別墅，也有人住兩三千一平的小兩房，關鍵在于想扮演社會中的什么角色而已。
人和人的差距，表象看是收入差距，實則是思維與認知上的差距。絞盡腦汁讓思維破圈，現實意義上來說比工作中升一級更為重要。提高收入和提高認知，不光要兩手抓，還得兩手都硬。
成功的人，一定都是打破常規的人，安分守己毫無價值。真正的高手，不光要有逆向思維，更重要的是還要具備逆向操作的勇氣以及方法。
當然了，也可選擇躺平！
8月22日早上，央行如期公布1年期LPR為3.65%（上月為3.7%），5年期以上LPR為4.30%（上月為4.45%）。
1年期降息5個基點，5年期降息15個基點，這也是今年以來5年期LPR第三次降息，與往期降息區別在于出現了明顯的不平等降息。
在上篇文章中，我估摸會下調10個基點，殊不知超預期下調15個基點，若加上首次購房BP優惠基點，最低利率為4.10%。
換句話說就是：這次超預期降息，意味著第二輪刺激政策正式啟動，現在只是剛剛開始；而史無前例的不平等降息，則是對樓市正向刺激，下半年會側重于樓市，引導市場信心回歸正軌。
房貸利率創歷史新低，對于名下有房無貸戶，千萬莫要浪費如此優質資源?？梢缘盅喝谫Y獲得足夠資金后，用于改善生活或合理配置，特別是對于囊中羞澀的二改而言，簡直就是上天的恩賜。
切記一點，在月供和生活品質無壓力的基礎上，要始終讓自己處于合理負債之中，堅決不能坐吃山空白白浪費，一定要充分價值最大化。
不然，當別人都在努力降低首付，獲得極低杠桿時，手握全款坐等貶值的你，其實已經被無情拋棄。
所以，之前選擇浮動利率的你，若此時已手持現金計劃提前還款，請等房價上漲，執行利率上調后，再提前還款。手持現金，計劃改善和做無縫連接的除外！
關注我久的粉絲都知道，早在2020年起號之時，就曾多次警醒過大家兩件事：一是隨持房率攀高，房子會理性回歸居住屬性和居住品質；二是教育資源均衡化，頂級學位學區的價值會被削弱，投資不要再高價站崗學位和學區。
我敢說，當時我是眾多媒體中當中，首個客觀發聲提醒大家的。當時聽得進去的，現在后臺感激我，當耳旁風的不是虧本大甩賣，就是被牢牢套住無法脫身。
再次重申一遍：在我國新生兒問題尚未得到改善前，就算有需求，也不一定要選擇帶頂級的老破舊，選擇第二梯隊學校即可；對賭頂配學校的，除非房子本身有利可圖，不然堅決遠離。
隨著供需問題和教育資源的白熱化，以及國人生活品質和素質的不斷提高，在未來的樓市行情里，帶學位學區的房子我們統稱為剛需。不帶學校，有高端品質和居住屬性強的房子，我們會稱之為高品質改善。
另外一點，理性回歸居住屬性和居住品質，前面歷史文曾多次分享過，在此不再贅述。但很有必要提醒一句，請深刻正確理解這句話！
時至今時，你可以選擇不信，只要你愿意承受這個代價，在這波熊市中，大家皆有目共睹！
自昆明開啟首個二手房帶抵押過戶的先河后，不出上期文章所料，現已有多個城市紛紛效仿跟進。對未來二手房的影響上篇文章已解說，不再闡述，客觀說下弊端。
帶押過戶，雖然讓二手房交易過程更加便捷與安全，但后期難免會導致投資客云集之地，出現二手房掛牌量巨增。
除此之外，還因在此輪調控中，不少有幸親眼目睹熊市慘烈，手握多套房的情緒悲觀者，也準備拋貨徹底告別樓市。
這兩個客觀因素疊加一起，會導致房價回暖或啟動后，投資客云集的城市或板塊，會出現二手房掛牌量和交易量增大。但不會形成集中爆發，除非房主是個門外漢或半瓶子投資客。
聊這個話題，無非是想告訴大家：如果你是個明智的投資客，或是準備賣房的原房主，啟動初期切勿急于盲目跟風操作，要學會理性思考，審時度勢很重要。
雖然，我個人提倡不要貪得無厭，不要企圖賺完最后一快鋼镚，但畢竟啟動之初就立刻操作，時機尚未成熟。
當然了，行情啟動后，硬傷房和老破舊必須立即操作。因為看房和拍板都需要時間，盡早脫手做好無縫連接，等待上漲周期。
主要還是因為這類資產，有房產小白給你解套，已是上天對你的眷顧，切勿抱有任何僥幸心理與不切實際的幻想。
至于計劃低拋急甩后，徹底告別樓市的，走好不送！
很早就說過，無論是買新房還是二手房，一定要避開投資客云集的是非之地，從城市到板塊都無一例外。
在二手房中，遇到掛牌數占比高的小區一定要格外小心。因為這樣的小區不是投資客云集，就是居住體驗度極差。在同板塊或同小區里，當掛牌出售的房子多，價格就會形成踩踏，更容易降價。
而掛牌量少的小區或戶型，價格會非常堅挺，相信物以稀為貴的道理大家都懂，我無需多言。
此刻，也正值大批量交房季，操作時請勿忽略細節。
今年，多城樓市維權事件不斷輪翻上演，其背后的事實和真相，再次把人性的淳樸與熱情體現得如此真確現實。
而這些真確實樸的人之本性，就像為捍衛自身利益而高喊口號一般，方法和思想可能會千奇百怪，但目的和行動卻是出奇的一致。
這一點，在接下來的第三季度，第四季度房價回暖或上漲中，一樣會體現得淋漓盡致。
請拭目以待吧！
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此文完！
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