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日本目前是世界最發達的國家之一，實際上，在上個世紀90年代也經歷過“樓市崩盤”過程，當時的種種現象仍舊讓人記憶猶新。
先來看一組數據。在1991年，日本房價達到了歷史的頂峰，東京都等大城市的核心地段住房均價漲到了6.2萬美元/平米，距離東京都市圈十公里以內地方，住房均價也有1.2萬美元/平米，雖然東京都市圈人均年收入有6.5萬美元，但相比房價，普通老百姓望塵莫及。
在當時，日本社會就出現了嚴重的兩極分化，即便普通人沒有購房能力，直至躺平，但對于有錢人來說，他們此前一直享受著房產增值帶來的財富盛宴，相信未來還會繼續，所以仍不停買入，不少熱門樓盤還需要排隊搖號購房，中簽率最低的樓盤超過6000人搖一套房子。
此外，不少企業也卷入其中，他們感覺買土地、買房來錢更快，把原本用來淘汰落后產能的資金悉數用來炒房、炒地，其他行業資金紛紛流入房地產行業，樓市泡沫越吹越大。
此時，日本的異常富有也引起了美、英等國的警惕，雖然日本為美國的小弟，但一個彈丸之地的日本經濟總量能達到美國的6成，美國等國開始對日本施壓，在簽訂了“讓日元升值”的協議后，日本貿易形勢大反轉，不得不出口轉內銷，開始了“國內循環”。但問題是，大家都不把錢用在消費上，而是更瘋狂地投向房地產。
那時，日本人已沒有心思工作，只想著炒房賺錢實在太容易，新上任的日本央行行長三重野康看到了日本經濟的“虛胖”，在他看來，如果仍把泡泡繼續吹大，一定會帶來更為深重的災難。因此，他決定主動戳破房地產泡沫，一上任就針對房地產做了兩件事：
一是阻止非房地產資金流入房地產行業，要求對房地產、建筑、影子銀行進行管制，并設置了房地產貸款總額限制；
二是大幅提高房貸利率，從1989年開始，在短短一年多時間里，總共進行了5次加息，房貸利率從2.5%上升到6%。
政策一出臺，外面的資金進不來，原本所謂的“購房需求”瞬間消失，日本樓市處于兩面夾擊狀態，由于風險管控原因，商業銀行在1991年時事實上已經停止發放房貸，也就是這一年，日本樓市迎來了瞬間崩盤。
在政策發布后的3個月內，日本六大主要城市的房價跌幅近70%，全國城市房價跌幅超50%。數千家房地產相關企業和一些商業銀行倒閉，而曾經大量擁有千萬房產的中產富豪，財富瞬間化為烏有。相關房地產從業人員紛紛失業，乞討和流浪散漫在大街小巷，在1991年，日本離婚率比上一年增加了5倍。
房地產泡沫破裂以后，日本進入到“低欲望”社會。他們結婚不再以房子、車子作為基礎，據統計，像日本的東京，有85%的人選擇租房結婚，結婚時95%的人不買車。之所以如此，在他們看來，房子不管是住的還是買的，僅僅充當一個居住功能，用錢買的房子萬一哪天再次大跌，那將是得不償失的。當然，日本的租賃政策也很齊全，有租房補貼，也有租金價格限制，讓人們樂于租房生活。
所謂“一朝被蛇咬，十年怕井繩”，人們不再熱衷買房投資，加上老齡化影響，直到現在，日本的房價也沒有恢復到原來水平，東京現在的房價還不到1991年的一半，這還沒算賬通貨膨脹的因素。
值得一提的是，日本的房地產雖然“失去了20年”，但制造業、高科技企業并沒有因此消沉，而是越來越“精?！?，主要在于，熱錢不敢再去炒房了，而是投資到實體和科學研究中。像日本的半導體高端材料和設備、工業機器人零部件、高端工程機械液壓件、智能終端、機床工業、顯示產業、碳纖維產業鏈等領域，要么掌握高端核心技術，要么控制全球50%以上市場份額。這或許是三重野康主動戳破“房產泡沫”而沒有保房價的初衷之一，也是當時戳破房產泡沫最現實的原因。
針對日本曾出現的“房產泡沫”破滅情況，給世界帶來什么啟示？不少專家建議“以史為鑒”，什么意思呢？
說實在的，在房地產發展史上都有很多的共性，上面說到的這些現象，其實也在不少國家都有發生過，我們也不例外。有網友認為，我們的樓市也與日本曾經的樓市現象很相像：房地產在經過持續炒作后，出現了比如“房叔”、“房姐”等現象，不少企業把資金投入到購房而不是企業的研發升級上，近一半上市公司持有投資性房產。目前國家已對房企資金、購房者的房貸等方面進行管控，防止樓市泡沫硬著陸。
縱觀世界，沒有哪一個國家依靠房地產讓國家走向強盛。日本房產泡沫破滅史，應該是給每一個人深深地上了一課。對于購房者來說，要考慮房子被炒高后的風險，萬不可存在僥幸心理，量入為出是買房的起碼原則。
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