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未來此三類房絕對貶值，2022年如果你要買房，最好避而遠之！
從20221年下半年開始，房價進入普跌階段，受“房住不炒”和“買漲不買跌”兩大因素的影響，這一年來，普通老百姓對購房的熱情慢慢降低，這下把炒房客想賣掉房子加大了難度，有一部分是想賣掉這套房，換一個大的房子，這樣就很難實現換房的計劃，假如手上的房子一直賣不出去，房產稅和空置房稅一旦落地執行，到時擁有多套房的人持房成本將增加。
這就給想買房的人提了醒，買房要謹慎，房價進入普跌狀態，要買房，只能靠自己，要想買到理想的房子，需要用排除法，在買房前，把這三類房必須排除在外。
第一，高層電梯房。
買高層，空氣好，視野佳，采光不錯，但從這些優勢上不能抵消太多的弊端。
其一、公攤大，得房率就低，高層為了保障安全，樓層越高，承重墻就越多，數量就會增加，這些都是占用的公共部分，進入每戶的公攤里面。
其二、自來水水二次或者三次供水，高層用水需要加壓設備才能保障每層樓用水，隨著時間推移，管道污垢會加重，水質差，設備也會老化，未來維修費也會攤在每戶身上。
其三、發生火災等應急事件，逃生難度加大，人身安全會受到一定威脅。
其四、隨著時間推移，電梯使用和上班通勤時間增加，一旦電梯維修，30層樓爬樓上下非常具體。
第二、產權40年的LOFT或者公寓。
loft公寓前些年非常受年輕人歡迎，空間利用率高，價格便宜，但水電費全是按照商業收取，無形中增加了生活成本，產權也僅僅只有40年，比住宅產權短了30年，如果想二手房出手，稅費高達20%左右；大部分公寓是沒有陽臺等設計，居家非常不方便晾曬衣物。
第三、小產權房。
小產權房受很多人青睞，特別是深圳等一線城市，價格低是最大的優勢，俗話說，一分錢一分貨，除了節約點購房成本，其他的全是缺陷。
其一、產權不完整，沒有國家承認的相關證件，房產證，比如，孩子落戶，讀書，享受一些優質資源，都完全不可能。
其二、小產權房幾乎與城市核心地段距離較遠，屬于城鄉結合或者是農村，交通非常不便利。
其三、建筑質量沒有保障，房子修建幾乎都是村上修建，沒有資質好的建筑施工隊，不同真正的開發商，建筑工藝較落后。
其四、如果遇到拆遷或者影響村規劃，會被拆遷，戶口為非村人，將得不到任何補償。
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