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普通老百姓都不想買房了，為什么炒房客依舊不降價呢？
前段時間，網絡上流傳一個數據，我國目前的空置房數量有1.2億套，其中大部分是炒房客囤房，沒有出售的房源，按照道理說，在“房住不炒”的思想下，炒房客手上的房子需要解決，不然越拖變現越難，炒房客應該是熱鍋上的螞蟻，急得團團轉，但是，現實中，并沒有出現。
從2021年下半年開始，房價已經進入了普跌階段，但是，炒房客也沒有急于出手，和之前一樣“穩若泰山”，沒有“如坐針氈”，是什么原因呢？以下六點，看懂了就明白了。
第一、炒房客對未來房價上漲還抱有一絲希望。
樓市在這20年來，一直都是短暫的跌，跌了馬上又漲，這是前20多年來的規律，炒房客是非常有經驗的，見多識廣，所以，不會因為這一年的下跌被嚇唬住，在他們的邏輯里，早晚都是要漲的，耐心等待一下即可。
在“穩”字當頭下，這種想法是對的，畢竟房地產經濟還是國民經濟制支柱，一旦下跌，其他相關行業也會受影響，所以，下行期不會太久。
但是，目前我們的城鎮化家庭擁有住房率在96%，戶均1.5套，擁有2套房的家庭占比41.5%，在有房子住的情況下，這些人是不想再買房了，沒有房的不是不想買，沒有經濟實力買。
房價決定因素是需求，購房者如今熱情在慢慢減退，房價肯定不會像以前那樣大漲，不符合“穩”字，也不利于提高樓市的入門門檻和規范房地產市場，一句話，炒房客再不出手自己的房子，不然就真來不及了。
第二、持房成本并未增加。
房產稅和空置房稅，根據前段時間財政部發言人表示，如今，尚不具備征收房產稅和空置稅的條件，這對于炒房客來說，長舒了一口氣，房產稅出臺，就是針對的炒房客，對名下房產多，價值高的房子征稅，而如今暫時不用交這筆錢了。
從樓市的發展看，房價上漲才征收，而房價上漲不是那么容易的，所以只有等一等，還說不定炒房客的利益會受到保障。
第三、盲目降價適得其反。
房價是與市場需求息息相關的，而市場變化是隨著政策變動而變動。
在房價下跌時買房，購房者會減少一點購房成本，但房價肯定還會降，也許你今天買了，還沒來得及開心，明天房價又降了，資產縮水，同時還得按照合同約定每個月準時還房貸，合同約定，降價任何人不會賠償你損失，所以只能忍氣吞聲。
買漲不買跌是普通老百姓的消費觀念，炒房客想降價促銷，不一定能賣得出去。
第四、降太少賣不掉，降太多沒利潤。
炒房客的房子，都是在樓市上升期囤下的，為了買優質房源，是下了血本的，利用高杠桿，或者刷信用卡，為了等樓盤周圍配套齊全，就能低買高賣，進行拋售，如果降太多，自己沒有利潤，這與當初炒房的初衷相違背，不到萬不得已，是不會降價的。
第五、二手房與期房價格是相通的。
二手房和期房組成了如今的樓市，如果二手房降價，新房為了去化，也會降價，不然庫存會越來越大，但降價對于之前買了房的業主會聯合起來要求開發商給說法，如果鬧事逐漸擴散，購房者就會對開發商失去信心，如果降價，還有一部分新業主法律意識淡薄，會選擇斷供，法拍房增加，銀行壞賬增多。
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