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7月的樓市還會持續下行嗎？該存錢還是買房，五個信號表明了真相！
下半年即將開始，從2021年下半年開始，房價進入普跌狀態，7月即將來臨，房價還會持續下跌嗎？我的答案是還會持續下跌，五個信號的預兆顯示，樓市會持續降溫:
第一個信號:開發商開始了“甩賣”。
從2021年開始，開發商面對兩大難題，融資、賣房，這兩大難題是“致命”的，為了盡快回籠資金，很多房企開始了賣固定資產的方式，比如，賣地、賣項目、賣股權等等，用于還債。
據網上數據顯示，本月的前半月，已經有11家大型開發商準備出售或者已經完成出售部分股權和項目，涉及金額超300億。
雖然開發商想脫困，但是市面上的開發商都困難，舉步維艱，1-5月份，收并購只完成僅20宗，金額約500億，按照如今開發商的千億、萬億，這種金額杯水車薪。
大型開發商非常謹慎收購，而小開發商又急于資金的投入，才能緩一下，如果不及時注入資金，破產的風險加大，面對大開發商的謹慎，為了自救，只能降價促銷。
第二、開發商的債務高峰期到了。
2022年是開發商債務到期金額最大的一年，6月和7月又將迎來高峰，債務到期金額約1800億，占下半年的60%，私企到期債務約1200億，占67%。
三道紅線，開發商不能再負債，不然，貸款很難獲批，如今，房子難賣，資金難回籠，債務到期沒錢還，開發商將運作很難。
第三、庫存大，去化周期長。
如今的開發存量，約5.7億平米，按照100平米計算，夠約1億人居住，再者，我國城鎮家庭擁有住房率達96%，二套以上的占比41.5%，70%的家庭資產在房產上，如今房價下跌，疫情反復，如果再購買房產，壓力更大房子供大于求。
第四、沒有工作的人群在增加。
買房，還是需要年輕一代，婚房或者剛需來購買，但是，最近兩年，國際局勢不穩定，經濟下行，各行各業都受影響，根據數據顯示，16歲到24歲的年輕人，失業率在約18%左右，在相關部門的報告中，今年失業率控制在5.5%以內。
年輕人工作不穩定，收入也就不穩定，父母年齡也大了，貸款難，買房，貸款30年，不能保證未來30年工作穩定。
第五、不論是新房還是二手房都在降溫。
據數據顯示，監控的70座大小城市，新房價格下降減少了3個，但二手房房價下跌增加了三個，整體房價在下跌，二手房房價下跌趨勢還在擴大，對于普通老百姓，房價下跌，更愿意持幣觀望，急著買房，有可能今天買明天降，有可能就是高位接盤俠。
即使目前利率降低，首付降低，公積金額度增加，限購限售取消，購房者門檻降低，但普通老百姓手上沒錢，工作不穩定，收入降低，觀望情緒濃厚，所以，7月，依然房價會下跌。
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(丹陽房產網)
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