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這些年城市商品房成為了大家眼中的香餑餑，房子不僅可以用來居住，還可以用來保障家庭資產，可以說是一箭雙雕的好事情，在我們城市化的推進下，大量的農村人口進城發展，收入水平不斷提高，久而久之大家的購房需求逐漸釋放出來，在城市商品房有這么多利好的背景下，很多人對于買房變得情有獨鐘起來，雖然房價對比大家的收入一直以來都不算便宜，但買房可以貸款的方式從一定程度上給大家降低了一定的壓力，在這種購房方式的前提下，大家越來越敢于買房，因為房貸拆分成二三十年去償還，讓壓力重心得到了明顯的分散，目前市場上的購房者，至少有90%以上的人都是以貸款的方式買房，而全款買房的人是少之又少，畢竟一套房動則幾十萬上百萬，真不是大部分家庭能夠一次性拿出來的！

所以貸款買房的方式，從一定程度上激活了樓市熱度，不僅讓樓市中的交易變得越來越頻繁，同時也給房價上漲提供了良好的基礎，隨著房價的不斷上漲，貸款買房的壓力是越來越大了，很多人貸款買房后，每個月的月供達到了幾千元甚至上萬元，這對于很多普通人來說，即便是分期二三十年壓力也不小，因為月供已經占據了不少家庭月收入的1/3甚至以上，這從很大程度上來說，貸款買房也并非是一件容易的事情，房價上漲導致大家的購房壓力增加了，購房意愿降低了，可在房產銷售們的眼里，他們為了賣房依然還在用一些觀點來誤導購房者，希望購房者能夠貸款買房！

其中這些年大家爭議最多的一句觀點就是：貸款買房比全款買房好？這在過去的樓市交易中常常被房產銷售們提及，甚至有專家認為，房貸能貸多少就貸多少，能貸100萬，絕不只貸30萬，他們的理由就是，貨幣是貶值的，收入是會不斷增長的，全款買房沒必要，要懂得用杠桿買房。這種觀點在過去確實讓不少人相信了，雖然說全款買房的人不多，但貸款買房就真的比貸款買房好嗎？記住一點：羊毛出在羊身上！

假設一套房子總價100萬，你有100萬的全款購房能力，你買房的成本就是100萬元，這個錢開發商賺走了；如果你選擇了貸款買房，首付只需要30萬元，貸款70萬元，按20年房貸利率5.5%計算，大概要產生四十多萬的利息，這個利息是銀行賺走了，而你這套房的實際購房成本變成了140多萬元，并且這里面有兩個角色都在賺你的錢，一個是開發商，另一個是銀行。

從這個對比我們可以看出，貸款買房的成本是比全款買房要高的，雖然大家都是貸款買房，但并不代表貸款買房就比全款買房好，這都是源于大部分人的經濟能力有限，貸款確實起到了低杠桿買房的好處，幫大家實現了購房計劃?？蓪τ谟腥钯彿磕芰Φ娜藖碚f，筆者肯定是建議全款買房的，畢竟這可以節省幾十萬上百萬的利息成本，為什么不全款買房呢？至少這個節省是實實在在的節省，并不像貸款買房，需要對未來有期待才行。這就跟全款買車貸款買車一樣，很多銷售都希望你貸款買車，不喜歡你全款買車，因為貸款買車能夠讓他們掙得更多，反倒你財大氣粗全款買車會讓他們賺的更少！

所以，房貸是能少貸就少貸，能全款就全款，千萬不要總想著貸款，貸款本身就是一把雙刃劍，看看有些人首付少房貸多，收入又不是很穩定，即便是貸款買房了，房貸壓力也依然不小，甚至還可能出現斷供的情況，作為開發商和銀行來說，他們恨不得你全部都貸款，這樣他們就能賺的更多，這才是真相！

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