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前幾年的時候，樓市出現了“房價如蔥”的觀點，覺得未來房子會便宜的跟大白菜一樣！更重要的是，當時很多人都覺得這個觀點會成為現實，這說明大家是真的受夠了高房價帶來的壓力，所以希望房價能出現下跌。
而在樓市調控堅持了五年多的時間之后，現在市場上的房價終于出現了下跌，而且還是跌幅比較大的下跌。例如今年一季度全國平均房價就只有9552元/平米，跟去年2月份相比下跌了13.7%！
不過問題是，雖然大家一直都希望房價出現下跌，但真的等到房價下跌了之后，大家才發現房價下跌也會帶來巨大的壓力。特別是在一些經濟基礎不夠好的城市，房價下跌之后，當地的經濟發展就受到了嚴格的影響，所以在這種情況下，樓市出現了一些列利好政策。
根據媒體的報道，在進入2022年之后，全國的樓市調控政策都出現了不同程度的放松。最直觀的就是房貸利率出現下降，據說現在蘇州部分銀行的首套房貸款利率已經降到了4.5%，這個水平基本上已經回到了樓市調控之前。
除了房貸利率方面的變化，不少城市還針對限購、限售等政策進行了調整，例如鄭州就出臺文件取消了“認房又認貸”的限制，福州宣布降低非五城區家庭購房門檻！
房貸利率之后，普通人買房付出的成本就會變得更少，而限購政策的放松又會讓普通人更容易滿足買房的條件。
所以在這些利好政策的影響下，接下來市場上肯定會出現一批被激活的潛在購房需求！而這就會產生一個新的問題，那就是接下來樓市會不會出現回暖跡象呢？畢竟現在的樓市就是一個受到供需關系影響明顯的樓市。
在筆者看來，雖然利好政策會讓市場上的購房需求在一定程度上出現增長，但卻不會給樓市帶來多大的影響，因為現在的樓市說到底還是一個供應過剩的樓市。例如曾經就有專家說過，中國的房子能滿足30億人的居住需求！也許這一說法存在夸張的成分，但也說明現在市場上的房子的確過剩了。而且官方數據也顯示，今年一季度末全國商品房待售面積達到5.6億平方米，再加上數量眾多的二手房待售量，房子的確已經到了一個賣不掉的地步了。
市場上存在這么多房子可以賣，就算利好政策能帶來一定量的購房需求，但也不可能改變歷史供應過剩的基本行情。只要供應過剩的行情不出現變化，那么樓市就不會出現大幅度的回暖現象，至少房價不會因此出現上漲的走勢。
其實比起樓市回不回暖，大家更關心的還是房價走勢，因為房價走勢會直接影響到購房成本的高低！特別是在房價好不容易出現下跌之后，大家就更不愿意看到房價出現上漲。好消息就算2022年的房價基本上不存在上漲的可能，就算市場上出現了各種利好消息也一樣！
因為就算不考慮供需關系帶來的影響，只考慮居民收入，房價都已經不存在上漲的可能。因為根據諸葛找房給出的數據，2021年全國房價收入比是9.1，這個數據遠超國際合理水平，這就說明現階段市場上的房價依舊存在一定水平。而且就算今年一季度全國平均房價跌到9552元/平米之后，按照人均年收入3.5萬元計算，買一套90平米的房子，也需要一家三口人8.18年的時間。
所以不管是從哪一個數據來看，現在的房價水平都超出了居民承受能力?，F在的房價就會給居民帶來巨大壓力了，如果房價再出現上漲的話，那么居民的壓力大到什么地步呢？所以從這個角度考慮，筆者也不認為2022年的房價存在上漲的可能。
那么現在的問題就來了，既然房價不會出現上漲，購房者還要不要著急買房呢？筆者覺得完全不用，因為對于購房者來說，在目前的經濟環境下，持有現金才是最合理的選擇。特別是對于那些買房需要承受巨大房貸壓力的購房者來說更是如此，因為誰也不知道自己的收入比會不會因為工作變動而降低！如果購房者的收入降低了，就很有可能會出現沒錢還房貸的現象，要知道現在市場上就已經出現了一大批斷供的購房者。一旦房子斷供，不僅連房子都會被銀行收走，還有可能會倒欠銀行一大筆錢，這才是最大的損失。
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