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盡管大家都在說樓市出現了下滑，市場上也出現了明顯的下滑，但最后的數據卻證明2021年的樓市依舊保持上漲趨勢。根據統計局公布的數據顯示，2021年全國商品房成交面積達到179433萬平方米，同比增長1.9%；商品房銷售額181930億元，同比增長4.8%！不管是從銷售面積還是銷售額方面來看，去年的樓市都在上漲，而且全國平均房價也同比上漲了2.8%。這就讓很多人感到不理解，為什么明明開發商跟炒房者都在降價促銷，最后樓市還是出現了上漲呢？這也讓大家對2022年的樓市行情產生了擔憂，那么2022年我國樓市會所怎么樣的呢？筆者認為大概率會出現以下三大趨勢：
第一個趨勢，樓市銷售出現下跌。雖然2021年樓市銷售數據出現了上漲，但筆者認為這很有可能是樓市的巔峰時刻，接下來樓市銷售數據就會盛極而衰！因為統計局的數據顯示，2021年我國新增人口只有1062萬人，出生率進一步降低。更重要的是去年全國凈增人口只有48萬人，按照這幾年的人口走勢來看，這意味著從今年開始我國就有可能出現人口負增長現象。一旦人口出現負增長，那么整個房地產市場的購房需求就會降低，在這種情況下，不管是開發商還是炒房者想要賣掉房子的難度都會變大。所以從這個角度來看，2022年的樓市銷售很有可能會出現降低，社科院對此的預測是會下降3%-5%之間。
第二個趨勢，房價出現分化。雖然人口出現了明顯的下滑趨勢，但城鎮化的趨勢卻不會出現改變，未來人口還是會朝著大城市聚集。甚至有專家表示，未來19個大城市會聚集全國74%的人口！在目前這個人口對房價走勢影響越來越大的背景下，這在一定程度上就代表了未來的房價走勢。因此在這種情況下，那些有著人口流入的城市，房價會保持上漲，而那些人口流出的城市，房價就會出現下跌。實際上這種走勢在2021年就已經出現了，例如去年東北地區的房價就出現了非常明顯的下跌，特別是哈爾濱的新房價格，在下半年的時候就連續下跌了5個月。
第三個趨勢，鼓勵性購房政策越來越多。從去年下半年開始，市場上的鼓勵性購房政策就變得越來越多了，而在今年1月份的時候，全國又有7個城市出臺了鼓勵性購房政策！所以在筆者看來，2022年市場上的鼓勵性購房政策越來越多。這也很容易理解，因為在人口下降的預期下，大部分購房者都保持觀望態度，所以為了吸引購房者買房，部分城市肯定會出臺一些鼓勵性政策，否則當地經濟發展就會受到影響。畢竟對于不少城市來說，房地產已經是支撐經濟發展的支柱產業，絕對不能讓房地產出現大幅度的下跌。
當然除了上面的這些趨勢之外，2022年樓市肯定還有其他變化，比如說開發商生存環境會變差。但不管樓市出現什么變化，購房者都要根據自己的經濟實力跟需求做出是否買房的決定。
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